11月13日，财政部、税务总局、住房城乡确立部发布《对于促进房地产阛阓自由健康发展联系税收计谋的公告》，研讨税收计谋包括加大住房往来顺次契税优惠力度；裁减地盘升值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋。

公告自2024年12月1日起推论。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未讲述交纳的，相宜本公告规则的可按公告推论。

研讨税收休养前后变化

以下为倾盆新闻笔据新政整理的计谋重点：

变化一：寰球限度内，购买家庭唯独选取二套住房，不进步140平日米的按1%交纳契税

新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平日米普及到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，休养后，在寰球限度内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只消面积不进步140平日米的，调和按1%的税率交纳契税。

58安堵客商量院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税梗概在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，咫尺调和为140平日米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，无数的需求都是皆集在140平日米以下，契税的大幅优惠不错大大节俭其买房支拨，而且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支拨让购房者确当下感受更为径直和彰着。

上海易居房地产商量院副院长严跃进指出，以上海为例，夙昔唯独购买90平日米及以下的普通住房，契税按1%征收。而咫尺购买140平日米以下的屋子，不管是首套房如故二套住房，都不错按1%征收。对于购房者来说，其税率可从原本最高的3%下调到1%。以500万元的住房为例，契税从原本的15万元减少到5万元。

变化二：购买140平日米以上住房，唯独住房减按1.5%、二套按2%税率推论

新政：对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女），面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

严跃进指出，140平日米以上的住房，不错粗鄙地商定为“豪宅形势”。对于一线城市来说，夙昔一般会列为非普通住宅，不管是首套如故二套，其税率均为3%。如斯对比，新政下，如果按首套房的方法认购，其税率将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。如果按二套房的方法认购，税率将从3%下落至2%，契税从30万元减少到20万元。其他城市在这个税率方面则莫得变化。换句话说，大城市在买“豪宅”形势方面，和中小城市买顶豪的税率是看皆了。

变化三：购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税

新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅圭臬的，取消普通住宅和非普通住宅圭臬后，与寰球其他地区适用调和的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

张波提到，裁减往来税费，利好换房主谈主群这少许和此前阛阓预期交流。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征升值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，天然一线城市需要等普宅计谋发布后智力整，但无意率也将保捏团结节拍，进步2年免税将更成心于改善东谈主群入市，尤其是对原本非普宅更为利好。重迭咫尺往来进程中，个东谈主所得税减免的研讨规则，换房的税费资本将大大裁减，以至除了二手房往来的牙东谈主佣金，无数住房都不错结束往来税费不断接近“零资本”。

中指商量院计谋商量总监陈爱静指出，以北京为例，计谋优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。计谋优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一谈节俭。

变化四：地盘升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点

新政：地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。

与我国房地产招引模式相恰当，地盘升值税实行预征轨制。为充分说明地盘升值税预征的出手脚用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次休养，将各地区地盘升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

张波提到，地盘升值税层面咫尺下调的空间并不大，咫尺来看主要体咫尺预征层面的减少，这对于减少房企现款流压力层面将起到一定作用。

陈爱静指出，近些年，跟着房地产阛阓的捏续休养，不少房地产项指标地盘升值税骨子税率依然彰着裁减，企业不少税费资金处于多缴景色，这部分资金如果不可实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点，成心于裁减企业预征预缴的地盘升值税，裁减企业资金压力，对于现时理会企业预期也将带来积极影响。