继10月底广州得胜卖出6宗住宅用地，收金近90亿元后，插足11月，广州土拍市集不时保抓关爱，陆续推出多宗地块。据统计，死心11月22日，广州共有24宗涉宅地块待拍，起拍总价达211.38亿元。临频年底，这些地块备受市集关注：能否延续土拍热度，班师出让？

事实上，插足11月后，受到多项利好房地产政策的鼓励，多个城市的地皮市集驱动活跃起来。除广州外，北京、上海、成齐、杭州等地时时进行地皮出让，北京和杭州地皮更是不时保抓高溢价率成交。寰宇土拍市集是否依然全面回暖？来岁土拍市集又将如何发展？

热门地块激励市集关注

借着一轮又一轮“止跌回稳”的东风，近期广州土拍市集呈现出一派火热的步地。死心11月22日，广州共有24宗涉宅地块待拍，诀别于越秀、海珠、白云、番禺、黄埔、南沙、花齐、增城、从化等区域，总面积特等90.06万平方米，起拍总价达211.38亿元。

在这24宗待拍地块中，位于中心城区中枢肠段地块的越秀区广州正途中345号北侧AD016619地块尤为引东说念主肃穆。算作广州市中心最稀缺的地皮资源，越秀区的住宅地块自带眩惑力，岂论是位置照旧左近配套齐成为地皮市集的“香饽饽”。不外迄今为止，该地块依然三次宽限拍卖，11月19日下昼，该地块再次晓示宽限竞拍，改至2024年12月10日11时进行竞拍。

越秀区广州正途中345号北侧AD016619地块区位线路图

对于房企来说，拿下越秀区的地块不仅意味着将来可不雅的答复，也标识着在广州市内中枢区进一步踏实其市集面位。诚然，该地块对竞得东说念主的要求并不低。公告炫耀，竞得东说念主须按野心条目成就市政说念路用地、消防站、其他科罚用房(警务室)，且须汲取安设式建筑的建造款式，实施安设式建筑的面积比例不低于地上狡计容积率建筑面积的70%。

海珠区东晓路东侧地块相似备受留意。算作流畅城市中心与珠江的要紧区域，该地块的设备不仅有助于晋升片区合座的居住价值，还将为城市的滨水景不雅带成就注入新的活力。地块位于滨江中板块，左近配套完善，多改善户型居品，该地块预测将来也会为片区带来改善型高端住宅居品。

海珠区东晓路东侧地块区位线路图

此前，按照出让公告要求，设备商需要配建政府性统筹用房5081平方米以及一系列人人配套。不外，这次再行挂牌后，公告炫耀取消了5081平方米的政府性统筹用房要求，按照现存要求，拿地房企只需配建社区居委会、社会议事厅等人人事业设施。如斯一来，该地块的实质起拍楼面价约为3.4万元/平方米，比本来下调了2865元/平方米。实质起拍楼面价不仅能裁减设备资本、优化利润空间，预测也能眩惑更多企业参与竞拍。据悉，东晓路地块将于12月3日进行限时竞价，该地块会花落谁家？值得期待。

此外，黄埔区的广深沿江高速以南、设备正途以东HPG-NG-06地块，即南岗将军平地块，相似受到市集关注。需要提防，总共将军山改良技俩共野心7块住宅用地（含商住），这次出让的地块面积仅为1/10，意味着控规规模内，将来三五年会有冉冉连接的住宅用地入市。该地块首期地块起拍价8.5亿元，剔除3.09万平方米回迁和5149平方米配建，折合楼面价9482元/平方米，对标左近一二手房价钱，楼面价具有性价比上风。

黄埔区南岗将军平地块区位线路图

而该地块最大的亮点是，出让条目对户型联想的商定：饱读吹汲取“大阳台”联想。这也意味着，将军山技俩标新址得房率，表面上不错作念到130%。算作黄埔首个得房率130%的地块，预测将眩惑不少企业参与竞拍。

在番禺区、南沙、增城、从化等区域，也有一些优质宅地待售。如番禺区洛浦街新光快速东侧地块、南站商务区3宗地块、花齐区中轴线板块的两宗地块等。这些片区频年来解释、产业和生涯功能更加完善，成为刚需和改善用户的置业优选；同期因其更大的可设备地皮面积和相对较低的地皮资本，眩惑了不少以刚需和改善型需求为主的房企关注。尤其是在现时广州外围区域纵容发展轨说念交通的布景下，花齐、增城和从化这些片区的地皮设备后劲也流露出来。

番禺区洛浦街新光快速东侧地块区位线路图

一线城市土拍热度不减

事实上，不啻广州，近期，北京、上海、深圳等一线城市的地皮拍卖市集施展活跃，尤其是11月以来，各地的土拍步履再次成为市集焦点，炫耀出房企对一线城市地皮资源的高度宠爱以及市集逐渐回暖的迹象。

在北京，近期土拍市集呈现出供需两旺的步地。10月底，北京丰台区推出一块棚户区改良用地，这块地拍卖不再竖立地价上限和销售结合价，也莫得竖立将来商品住房的销售结合价，这是近三年来，北京地皮拍卖市集初度出现“不限价”的地块。11月5日北京成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中，海淀区的一个地块共眩惑了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号智商，最终以特等起拍价30%的价钱成交。

业内分析指出，这种欢娱标明房企对北京市集将来的看好，尤其是在政策相对宽松、金融环境逐渐改善的布景下，企业对取得优质地皮资源的需求相配进攻。

在上海，土拍市集的热度相似不减。近期上海一次推出10幅地块，这次土拍不仅供应量大，且触及多个热门地块，如浦东的唐镇和新杨想等。尤其是在杨浦区，三幅优质地块眩惑了大批购房者的眼神。与此同期，虹口、闵行、普陀和宝山等区域也推出了新地块，让东说念主期待不已。上海的地皮供应一直有限，尤其是内环内的中枢区域，更是“一地难求”。

将来，这些新地块的设备和市集施展，不仅将径直影响上海楼市的走向，也将对总共房地产市集的信心起到要紧影响作用。

深圳某热销技俩

深圳方面，11月的土拍步履相似火热。算作一线城市中经济发展最具活力的代表，深圳的每一次地皮拍卖齐会眩惑到盛大房企的眼神。尤为值得一提的是，11月初，深圳发布了一个地皮出让公告，与北京肖似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。紧接着，深圳推出了位于南山区和宝安区的几宗地块，其中南山区的地块因其齐集科技园的上风，眩惑了多家龙头房企的锐利竞拍，最终以特等起拍价40%的价钱成交。

业内东说念主士合计，深圳地皮市集的热度，一方面反应了房企对高技术产业汇聚区域将来房产需求的乐不雅预期，另一方面也炫耀了企业但愿通过取得地皮资源，提前布局高端住宅市集的计谋考量。

此外，插足11月，杭州、成齐等地土拍市集接连出现地块高溢价率成交。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，均溢价成交。武汉、青岛、长沙等热门城市最近也在加地面皮供应，以优化地皮出让经由、裁减购地门槛、放宽预售条目，晋升市集信心。与此同期，一些地点积极鼓励低密度住宅成就，饱读吹设备商打造绿化率高、节能奢睿的住宅。

从寰宇各地地皮市集来看，回暖信号显着。政府通过一系列措施裁减了购地难度，提高了地皮市集的透明度，眩惑了更多的设备商参与。如深圳的“不限价”新规，无疑为市集注入了新的活力和竞争力，通过活泼的政策调控，大略能够进一步促进房地产市集的健康发展。

此外，值得提防的是，北京、杭州等地的高溢价率成交地块，意味着市集需求的增多，也为将来地皮市集的走向提供了积极信号，优质地块更受关注。浙江工业大学中国住房和房地产掂量院院长虞晓芬也合计，如若莫得新政，不行能出现多轮竞价。然则设备商参与度和关爱与地皮质料很干系系，优质地皮受到设备商招供。

土拍全面回暖，需要更多守旧和时分

据搜狐房产广州统计，死心11月18日广州2024年地皮出让总价仅468.61亿元，与2023年1182.54亿元的地皮出让总数比拟，还有着不小的差距。接下来，待售的24宗地块起拍总价达211.38亿元，能否班师出让，广州能否延续其他一线城市的土拍热度拍出高价，备受市集关注。

现时的地皮市集展示出一定的活力，主要获利于政策的鼓励和市集信心的还原。国务院发展掂量中心市集经济掂量所房地产掂量室副主任牛三元就指出，跟着政策成果箝制发力，房地产市集供需关系的箝制改善，以及房地产企业融资环境好转，预测四季度地皮市集将有进一步晋升。

地皮市集有所晋升，是否意味着全面回暖？对此，业内东说念主士线路，9月份一揽子房地产政策出台以来，部分热门城市优质地块热度较高，但不少城市存在地皮流拍和以底价成交的欢娱。这齐标明，地皮拍卖冷热不均的欢娱仍将延续一段时分。

近期，多个热门城市优质地块出现高溢价率成交，也有不少东说念主期待广州土拍市集的惊喜施展。然则需要指出的是，当今广州民营房企拿地仍然偏向严慎，广州主要参与拿地的企业也所以保利、越秀、城投等国央企为主；在各地地皮拍卖的过程中，广州仅得胜出让23宗地块，其中多以底价成交，其他地块或流拍或多次宽限出让。

保利此前拍下的海珠区琶洲南区三宗地块区位线路图

地皮市集的回暖是一个复杂的过程，需要各方的共同烦懑和永久的政策守旧。在将来，如何均衡市集需求与地皮供应，以及如何进一步优化政策，将是影响市集走向的要紧要素。

值得一提的是，11月22日，广州官宣取消泛泛住宅和非泛泛住宅步调。继干系部门发布房产税收新政后，北上广深均已取消普宅和非普宅步调。对于购房者来说，取消普宅步调有望裁减非普宅的往复税费，裁减购房资本，带动改善性住房需求开释，也有助于企业更好地配比居品类型，无疑是晋升市集信心的催化剂。

“从最近的政策组合拳来看，市集比较积极。”上海师范大学房地产与城市发展掂量中心主任崔光灿指出，“地皮市集跟房地产市集是一个联动的市集，房地产市集上行家购房的信心鼓胀了。在市集积极的情况下，设备企业的拿地信心也会更加积极，故意于市集合座信心的还原。”

与此同期，税务总局还发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，章程将地皮升值税预征率下限裁减0.5个百分点，12月1日起实践。中国财政科学掂量院院长杨志勇公开谈到，这次住房税收政策的迂回对于设备商来说亦然利好的，有助于缓解或者收缩设备商的资金压力助力房地产市集的安靖健康发展。

对于房企来说，接下来是否在土拍市集锐意进步，既是一个机遇，亦然对将来市集走势的信心考试。对广州来说，在政策抓续宽松的环境下，年底的地皮拍卖大略有望延续此前的精良势头，来岁的土拍情况依然有赖市集销售的施展和信心的反馈。

南边+记者 柴亚娟