今天这篇还是是日本系列，带全球一王人了解“网上的日本”和“履行中的日本”究竟什么样？

有钱东说念主都追捧的日本，都有哪些东说念主？去日本的都赚到钱了嘛？日本屋子涨了两年，当今买，还会赚到钱吗？

《茅十八书籍》日本系列：

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有莫得什么金钱，能完结兜底三代？

这是一个值得念念考的问题。

尤其是在大环境并不乐不雅确当下，什么金钱才算简直褂讪？什么金钱才算简直优质？什么金钱才略在畴昔很长一段期间内领有抓续性价值？

筛选一遍下来，约略有几种：

1、高价值专利、商标、经典文章权，比如周杰伦的歌、稀缺新药、甄嬛传版权等；

2、正经的大额分成，比如早期茅台股、腾讯股；

3、谋划高超的眷属企业，比如百年老字号；

4、优质稀缺不动产。

前边1和2，你必须要有实力、才调、运说念统筹兼顾；3等于前东说念主栽树后东说念主歇凉，要靠前辈多年积蓄。

唯有4门槛最低、既不需要太强实力，又不需要赌运说念，小富或中产，有笔钱、选好筹，就能完结！

好，第二个问题来了。

宇宙那么大、屋子随地都是，何处的房？什么房？才略叫简直的优质稀缺不动产？

归正故我一年跌10万还卖不掉简直信不算。

要想兜底三代，50、70年产权的都算不上优选，最佳千秋万代都是你家的。

是以：

1、一定要有长期性的非常产权！

2、一定要富饶安全！

3、一定要对华东说念主富饶友好！

4、一定要相当容易运动和变现！

5、一定不成烂大街，要富饶富饶稀缺！

6、一定不仅仅房，而是“房+地”，中枢肠段房产+优质料盘资源，组合在一王人才行！

在以上基础上，再谈能不成保值？能不成增值？能不成传承？能不成提供永恒褂讪现款流？这些问题。

以上统筹兼顾，不然，谈赢利也好、兜底也好，莫得任何真义！

放眼望去，全宇宙其实按照上头123456过滤一遍，把莫得非常产权的过滤掉、把只卖房不卖地的过滤掉，把有政事风险或者潜在政事风险的过滤掉，把排挤华东说念主的过滤掉，再把房地产非朝上周期里的过滤掉……

还剩若干？

——进展国度里，几大主流市集：澳洲、新加坡、日本。

这三个，都是这几年的大牛市，房价都在褂讪大幅飞腾。

这内部，新加坡买房有要求戒指，何况国外购置税进步到了60%，顶级富东说念主还是没问题，但跟中产家庭的金钱确立，就没啥谋划了。

澳洲最有价值的是稀缺别墅，日本有价值的高端塔楼公寓、整栋。

0戒指、门槛最低的进展国度，也唯有日本市集了。

这内部，还有一个相当枢纽的点：

——日元贬值带来的汇率窗口！

好意思国大选，特朗普上台，好意思元走强，日元贬值压力例必增大，具体可参考上一个特朗普任期。

这个窗口期会给日本带来什么？最凸起的：

——入境旅游耗尽、东京和大阪的房产、股市，都将抓续处于被番邦买家横扫的态势。

这内部有两拨东说念主。

一拨是国外大本钱：

这两年，以黑石为首的国外大财团都跑去日本抄底，香港大型基金太盟集团也在日本房产上花了500多亿东说念主民币。

马安分的云某本钱也打算在日本参预1000亿日元(约46亿东说念主民币），进行房地产投资。外传还畸形挖了高盛证券房地产投资部门的前高管来主导。

抓续重仓日本的巴菲特，客岁在日本赚的盆满钵满，本年10月，又新增刊行了19亿好意思元的日元债券，这是其昔日5年来最大的一笔日元债券刊行。

另一拨是国外个东说念主买家，尤其是国内中产。

可以说，中国东说念主正在以另一种状貌，礼服和改变日本！

当今去东京、大阪街头，随时能遭受许多番邦东说念主，而这些东说念主里，有一半都来自中国。

在日本的旅游耗尽里，中国旅客稳居榜一年老！

两张图，来感受下旅游业当今在日本的地位：

第一张：2024年访日游来宾数和耗尽额改革高！

东说念主数瞻望比客岁增长38%，创历史新高；

耗尽额瞻望增长30%，创历史新高；

何况上半年赴日外游数目比赴泰外游数目多20余万东说念主，初度杰出泰国。

第二张：访日旅客耗尽仅次于汽车，成为日本第二支持产业！

这内部，加上台湾和香港，上半年中国赴日旅游东说念主次高达732万！

什么见地？

比紧跟后来的韩国、好意思国、泰国、澳大利亚、菲律宾的总额还多！

在日本的国外房主里，中国房主相似稳居榜一年老！

2022年10-11月，中国买家在日本购房签约数同比增长120%，东京的番邦购房者中有80%来自中国；

2023年6月30日，在日本居住的番邦东说念主数目已越过322万东说念主，创历史新高，其中中国东说念主占比越过四分之一。

日本的国外房主，中国东说念主占了1/4！

这个数字，本年还在抓续加多。

因为东京、大阪房价，和北京、上海、深圳比拟，如故比较低廉的，致使“北京上海一套房，日本一栋楼。”

东京都9月份二手房每宽泛米单价为104.64万日元（约合东说念主民币4.8万）。

这水平，远比国内一线城市北上深要低廉。

枢纽日本尤其是东京、大阪中枢区，房价仍然保抓着猛涨态势！

短短一年，东京23区70宽泛的二手房均价涨了1000万日元，尽头于50万东说念主民币。

何况，你看房价走势图，2024年4月以来，再次昂首上升，比2023年涨的更猛了！

东京中枢区，不少屋子3年涨了一倍！

位于东京湾的丰州地区的塔式公寓楼，兼并栋楼里，2017年售价7000万日元（约320元东说念主民币），当今涨到了1亿5000万日元（约732万元东说念主民币）。

为什么那么多东说念主要涌向日本？！

这内部逻辑其实很通俗，因为在诸多不细目风险大环境里，日本、尤其是东京大阪中枢金钱，至少有几项是细主见：

1、房价飞腾，一年保守15%增值是细主见！

2、汇率窗口期不会太久，汇率差能带来收益是细主见！

3、运动性强，房钱收益比3-7%是细主见！

4、细主见褂讪性！

前3个都不难长入，4什么叫细主见褂讪性？

这包含了经济基本面向好、产业实力够强、以及计策摆脱性（不戒指），和法律完善度。

尤其是别小看法律褂讪性和完善度，这是每一个入局者的底气和安全感。

这两年，日本成为国内中产投资最热点的场所，但热点并不虞味着谁去了都能赢利！热点之下也必定有大坑加小坑！扫码加我奥妙群，对于国外投资、对于日本的一切，咱一王人来聊聊。

川普上台后，日元汇率跌若干？跌多久？

东京、大阪房价涨了两年多，还会不会涨？

香港楼市还有但愿吗？国内能稳住嘛？还有哪些屋子要跌？

绚丽大选后，咱们有何影响？影响到哪些方面？

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